Dlaczego Europejczycy coraz częściej kupują nieruchomości w Gruzji

twitter messenger whatsapp e-mail

sobota, 17 stycznia 2026 8 min.

Artykuł sponsorowany

Gruzja coraz bardziej przyciąga uwagę mieszkańców Europy — nie jako egzotyczny kraj, lecz jako dostępny i dostępny na rynku nieruchomości. Mieszkania w Tbilisi oraz w nadmorskim Batumi są postrzegane nie tylko jako opcja na wakacje lub pobyt sezonowy, ale także jako sposób na zakup nieruchomości na rynku o rosnącym popycie.

zdjęcie przesłane przez reklamodawcę

Zainteresowanie Gruzją także wśród osób, które wcześniej nie umożliwiły zakupu nieruchomości za granicą. Prywatni nabywcy, przedsiębiorcy oraz rodzina z Unii Europejskiej zwracają uwagę na proste zasady, system podatkowy oraz jasne procedury formalne. Na tle funkcji cen nieruchomości w Polsce i innych krajach Europy Gruzja wyróżnia się dodatkowym progiem wejścia na rynek oraz skomplikowaną biurokracją.

Dla wielu kluczy kluczowych jest przewidywalność — czytelne przepisy, szybkie zabezpieczenia oraz możliwość posiadania swobodnego dostępu do nieruchomości bez konieczności kontaktu z administracją państwową. To właśnie powoduje, że gruziński rynek nieruchomości staje się atrakcyjny nie tylko dla potencjalnych inwestorów, ale także dla osób, które po raz pierwszy zajmują mieszkania poza granicami swojego kraju.

Dlaczego Gruzja jest uznawana za jeden z największych wyjść dla inwestorów

W ostatnich latach Gruzja choroby reputacji jednej z najbardziej otwartych i przyjaznych dla biznesu gospodarek w regionie. W najnowszym rankingu Banku Światowego Ease of Doing Business kraj ten sprawdza się w pierwszej dziesiątce na świecie, wyprzedzając wiele kontrolerów państw. Dla nieruchomości mieszkaniowych oznacza to proste i jasne zasady bez zbędnych formalności.

Rejestracja firmy w Gruzji dotyczy jednego dnia roboczego, a cudzoziemcy mogą posiadać biznes oraz nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele kraju. Takie wyłączenie jest szczególnie wygodne dla Europejczyków, którzy są przyzwyczajeni do bardziej zintegrowanych regulacji i dodatkowych procedur.

System podatkowy w Gruzji również uchodzi za jeden z obowiązkowych w systemie. Obowiązuje tam tzw. „model estoński”, w którym podatek dochodowy od osób prawnych jest płacony dopiero w ostatecznym wykonaniu. Dopóki środki pozostają w firmie lub są przeznaczone na rozwój, nie podlegają opodatkowaniu, współfinansowane z projektu długoterminowego.

Zakup nieruchomości nie wymaga ani obywatelstwa, ani prawa pobytu. Transakcja jest rejestrowana w Narodowym Rejestrze Publicznym. Standardowa rejestracja trwa do czterech dni roboczych, a następnie w następstwie działania może nastąpić następstwo jednego dnia. Taki system sprawia, że rynek jest zrozumiały i dostępny nawet dla osób zajmujących się handlem za granicą po raz pierwszy.

Tbilisi jako kierunek życia i inwestycji

Tbilisi do dziś nie tylko stolica Gruzji, ale także jedno z pogłębiających się miast w regionie. Nowe mieszkanie, nowe mieszkanie, dzielnice oraz nowoczesna infrastruktura komunikacyjna, że miasto jest atrakcyjne poza mieszkaniem, jak i do korzystania z nieruchomości w użytkowaniu. Można tu mieszkać pod mieszkaniem, wykorzystać w nowym projekcie mieszkaniowym lub użytkowym jako sposób na korzystanie z infrastruktury. Aktualne oferty nowych mieszkań w Tbilisi są dostępne na stronie Korter.ge, jednym z najpopularniejszych serwisów z nieruchomościami mieszkaniowymi w Gruzji.

Średnia cena za metr kwadratowy w Tbilisi wynosi około 1 200–1 500 dolarów, a rentowność z wynajmu może sięgać 8–10%. W innych krajach Unii Europejskiej, gdzie ceny mieszkań są wyższe, stolica Gruzji jawi się jako bardziej dostępny punkt wejścia na rynek.

Co sprawia, że Tbilisi jest atrakcyjny dla nabywców nieruchomości:

prosta i szybka procedura zakupu bez konieczności biurokracji;
dostępny na rynku najmu, wspierany przez konsumentów, ekspatów oraz specjalistów dostępnych na odległość;
rozwinięta infrastruktura miejska, obejmująca nowoczesne osiedla z parkingami, siłowniami i zagospodarowanymi dziedzińcami;
obowiązkowy system podatkowy, w tym stała stawka podatku od zwykłego z wynajmu;
funkcjonalność i funkcjonalność, wygodne wymagania na mieszkania;
Dostępność zagospodarowania przestrzennego i pojawienie się możliwości;
otwarte, międzynarodowe środowisko, które ułatwia adaptację w mieście.

Dla wielu dostawów Tbilisi staje się nie tylko miejscem inwestycji, ale także umieszczonymi wyżej i bardziej elastycznymi stylami życia w szczegółowym z zatłoczonymi metropoliami europejskimi.

Batumi: nadmorskie miasto z potencjałem inwestycyjnym

Batumi coraz powszechniejsze postrzegane jest nie tylko jako letni kurort, lecz także jako miasto z dojrzałym i dostępnym na rynku nieruchomości. W ostatnich latach nastąpiły kierunkiem atrakcyjnym dla konsumentów i inwestorów, a intensywna zabudowa śledzenia zauważyła jego charakter.

Średnia cena za metr kwadratowy w Batumi wynosi około 1 300–1 600 dolarów, a rentowność krótkoterminowego wynajmu, według szacunków rynkowych, może osiągnąć 12–14% kwoty. Możliwość korzystania z kompaktowych apartamentów o powierzchni 30–60 m² w kompleksach umieszczonych blisko morza. Wiele inwestycji jest w formule „wszystko w jednym”, połączenie mieszkalne z lokalami handlowymi, siłowniami, kawiarniami i strefami rekreacyjnymi.

Batumi łączy organizację kurortu z funkcjami miasta biznesowego, co pozwala właścicielom nieruchomości uzyskiwać dochody z wynajmu nie tylko w sezonach wakacyjnych. To klasycznych miejsc wypoczynkowych, gdzie aktywność ogranicza się do kilku miesięcy w roku.

Widoczne znaczenie ma także sposób zarządzania nieruchomościami. W wielu kompleksach rozwiązań są gotowe rozwiązania serwisowe — sprzątanie, obsługa wynajmu, współpraca z platformami rezerwacyjnymi oraz raportowanie finansowe. Takie rozwiązanie jest możliwe dla właścicieli, którzy nie planują pobytu w Gruzji.

Równolegle rozwija się infrastruktura miejska. W różnych miastach powstających centrów handlowych, szkół i leków, a także innych marek hotelowych, takich jak Marriott i Wyndham, podnosi standardowe usługi. W urządzeniach Batumi coraz powszechniejsze postrzegane jest tylko jako miejsce wypoczynku, ale także jako wygodne miasto do życia i inwestowania.

Turystyka nadal rośnie — popyt na wynajem się zwiększa

Gruzja nadal znajduje się na pozycji docelowej jako kierunek turystyczny. W trzech kwartałach 2025 roku wystąpiło ponad 6 pokoleń, które wystąpiły z następnego roku. Dochody z zasięgiem rosną, dostępnec rozwój zastosowania oraz duże gruzją wśród gości z różnych regionów.

Wzrost ruchu turystycznego bezpośrednio wpływa na rynek najmu nieruchomości. W sezonie podstawowym obłożenie apartamentów oferowanych krótkoterminowo przekracza 70–75%, natomiast w wodzie zimowej znajduje się na poziomie około 50%. Dzięki temu wynajem staje się bardziej przewidywalny, a właściciele nieruchomości mogą korzystać z dochodów przez cały rok, a nie wyłącznie w okresach szczytowych.

W Tbilisi wśród populacji dostępnej są dzielnice Vake, Saburtalo oraz Sololaki, gdzie podstawowe usługi wynajmu dobowego są około 50–90 ziemskie. W Batumi, szczególnie w apartamentach umieszczonych nad morzem oraz w kompleksach z basenami i bazą usługową, ceny w sezonie wysokim 80–120 dolarów za noc.

Gruzja pozostaje krajem, w którym znajduje się klucz do klucza głównego, który jest kluczem do noclegu. Właściciele mieszkań skutecznie konkurują z hotelami, mają większą swobodę i komfort — w pełni wyposażone kuchnie, przestrzenie do pracy, balkon z widokiem na morze lub historyczne centrum miasta. Model „apartament zamiast hotelu” jest szczególnie niebezpieczny wśród osób podróżujących na stałe i linkowo wypoczynek z pracą zdalną.

Warto wiedzieć o podatkach i zasadach zakupu nieruchomości w Gruzji

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości w Gruzji bez ograniczeń oraz bez konieczności uzyskiwania prawa pobytu lub obywatelstwa. Proces nabycia należący do terytorialnych. Nabywca wybiera właściciela, podpisuje się kupna-sprzedaży u notariusza, a następnie następuje rejestracja w Narodowym Rejestrze Publicznym.

Standardowa rejestracja praw własności trwa do czterech dni roboczych. W razie konieczności możliwe jest zastosowanie procedury przyspieszonego i rejestracji w ciągu jednego dnia. Po jej wydaniu udostępniany jest oficjalny dokument — Wyciąg z rejestru publicznego — udostępnianie prawa własności.

zagrożenie dla cudzoziemców jest zakazem korzystania z gruntów rolnych. Wszystkie pozostałe nieruchomości, w tym mieszkania, apartamenty, domy jednorodzinne oraz nieruchomości komercyjne, są dostępne bez ograniczeń. Transakcja może nastąpić lub na podstawie pełnomocnictwa. Wielu deweloperów i agencja oferująca kompleksową obsługę, obejmującą oryginały dokumentów oraz rejestrację online.

System podatkowy w Gruzji uznawany jest za jeden z najbardziej przyjaznych w regionie. Dochód z wynajmu nieruchomości objęty jest stawką podatku w wysokości 5% bez dodatkowych opłat. W przypadku właściciela jako zarejestrowanego producenta stawka może zostać obniżona do 1% obrotu.

Podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest naliczany, jeśli jest ona dostępna dla sprzedającego przez okres dalszy niż dwa lata. W przypadku wcześniejszej skargi w wysokości 20% od różnicy między ceną nabycia a ceną sprzedaży. Podatek od nieruchomości jest niski i zależy od właściciela. Przy rocznym dochodzie do 40 000 lari podatku nie jest pobierany, natomiast przy żądanych dochodach stawka wynosi od 0,05% do 1% uzyskiwanego od wartości katastralnej.

Urządzeniem medycznym dla cudzoziemców jest dostęp do systemu bankowego. Nierezydenci mogą otwierać rachunki w gruzińskich bankach, wpływy z awarii oraz pośrednie części zamienne. System bankowy obsługuje bankowość internetową oraz międzynarodowe przelewy w przypadku wystąpieniach i euro, co następuje w przypadku ułatwienia dostępu do nieruchomości w Gruzji.

Tagi